Điều kiện kinh doanh bất động sản từ 01/01/2021

Luật Đầu tư 2020 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2021) với nhiều điểm mới nổi bật, trong đó sửa đổi điều kiện kinh doanh bất động sản tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Cụ thể, sửa đổi quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản như sau:


Khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định "Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này".

Nay Luật Đầu tư 2020 sửa đổi thành "1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”


Như vậy, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.


Bên cạnh đó, Luật Đầu tư 2020 cũng sửa đổi quy định về thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, cụ thể:

- Đối với dự án bất động sản được chấp thuận nhà đầu tư hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, thẩm quyền, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư.

- Đối với dự án bất động sản không thuộc trường hợp nêu trên, thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thực hiện như sau:

+ UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do UBND cấp tỉnh quyết định việc đầu tư;

+ Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư.

Từ khóa: 

Tải xuống

Đông Phương Luật thành lập từ năm 2008 là một tổ chức hành nghề luật sư uy tín và chuyên nghiệp tại Việt Nam, có văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Bà Rịa - Vũng Tàu

CÔNG TY LUẬT TNHH ĐÔNG PHƯƠNG LUẬT

Giấy ĐKHĐ: 41.07.0823/TP/ĐKHĐ do Sở Tư pháp Tp.HCM cấp lần đầu ngày 15/07/2008

Mã số thuế: 0305860377

Trụ sở chính: 19B Cao Bá Nhạ, P. Nguyễn Cư Trinh, Quận 1

Chi nhánh 1: 801B Tạ Quang Bửu, Phường 5, Quận 8

Chi nhánh 2: 1284/1, Trường Sa, Phường 3, Quận Tân Bình

Điện thoại: (+84) (028) 6290 6422

CHI NHÁNH ĐÀ NẴNG

Số 45 Nguyễn Khoái, P. Hòa Cường Bắc, Quận Hải Châu

Điện thoại: (+84) 0983 575 447

CHI NHÁNH CHÂU ĐỨC - TỈNH BÀ RỊA VŨNG TÀU

Số 126 Trần Hưng Đạo, thị trấn Ngãi Giao, huyện Châu Đức

©2020 by Đông Phương Luật. Bảo lưu mọi quyền.